本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 編輯
百麗吧天津房產版 · 原創攻略 天津市二手房買賣流程全攻略 為購房小白奉上必知的流程List~ 按照清單，完成一項就 √
住房早已成為社會關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房 二手房價交易繁雜又瑣碎，首先該做什么，如何進行交易，你造嗎？ 下面小編就為大家逐項道來~
~【原創于百麗吧房產，編輯于2015年2月25日】~
【百麗吧房產攻略】購房小白必知的二手房交易流程List~
◆ 確定心儀房源 → 審查房屋權屬 → 了解房屋使用狀況 → 實地查看房屋質量
→ 明確買賣雙方信用度/中介收定性質 → 交易雙方面談合同 → 結清水表賬單
→ 告知電表狀況 → 協助燃氣過戶 → 結清電話費等各類雜費
→ 房管局過戶辦理手續 → 遷移戶口 Finish!
1. 確定心儀房源
買房第一步，四大途徑搜尋心儀房源：
① 網上選房 沒時間到處跑樓盤，網絡選房是最佳途徑；
② 借助中介 尋求房地產中介省時省力，要注意審查中介資質；
③ 朋友推薦 選房是件辛苦活，和同樣有購房需求的小伙伴多交流；
④ 實地考察 時間精力允許的話，最好還是親自到心儀地段做實地考察。
2. 審查房屋權屬
購房要對房屋權屬情況有所了解：
① 房產證上的產權人與賣房者身份證是否一致；
② 如為共同財產，查看共有人出具的"同意售房"書面證明；
③ 要求售房方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，《婚姻法》規定，
凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，
二手房交易前，要為"夫妻共有財產"把關，拒絕買到“問題二手房”。
3. 了解房屋使用狀況
① 確保房屋產權證的真實性；
② 根據房產證，了解房屋建筑面積、房屋用途是辦公還是居住等內容；
③ 到房屋所在地的房地產交易部門，查找房屋有無被查封、限制權利或抵押。
4. 實地查看房屋質量
交易雙方接洽 or 中介帶領看房
① 向房屋左鄰右舍、小區物業詢問該房是否做過大修或質量問題；
② 查看房屋是否有私搭違章建筑，如屋頂露臺、走廊、閣樓等；
③ 觀察內部結構，如：戶型是否實用，管線走向是否安全，
天花板有無漏水痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；
④ 檢查水龍頭看看出水的暢通情況；
⑤ 查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；
⑥ 屋內電線是否有老化的現象；
⑦ 買家要對"簡單的新裝修"多一個心眼，有些新裝修是為了
掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
5. 明確中介收定性質
若有房產中介介入，則必！須！明確"定金"收取性質
① 明確定金性質是代收，還是轉交；
② 若為代收，則中介公司收取定金時應出具售房方的委托書
③ 買方要在"居間合同"中明確中介的轉交責任，
如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。
④ 為防止售房方收了定金之后提高房屋總價，簽訂書面定金協議中
對購房合同的主要條款要達成一致意見，以此保障買方利益。
6. 交易雙方面談合同
無論通過何種渠道找到房源，也不能排除個別人從價格中做手腳
① 達成交易意向后，雙方要對稅費有所了解，具體可到房產交易部門咨詢；
② 若有中介參與，要與中介公司簽訂協議才能享受擔保，不要擅自與業務員簽協議；
③ 簽合同時一定要當面談好房價、過戶時間、產權辦理等條款，簽訂至少一式三份，
不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
7. 結清水表帳單
自來水公司實行戶名住宅地址制度，因此不需要辦理水表過戶手續
① 按規定不論是誰使用，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，
如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
② 因此，在交房前要詢問售房方是否已付清水費；
③ 保留交房日上個月份的已繳水費賬單收據。
8. 告知電表狀況
① 凡私自裝拆總熔絲箱、私開封印、擅變計量等均屬違章行為，按違章用電處理；
② 因此，房屋交接驗收時，必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等；
③ 保留交房日上個月份已繳電費賬單收據。
9. 協助燃氣過戶
按照燃氣公司規定，交易雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
10. 結清電話費等雜費
有的家庭安裝了多個電話線路，要仔細問清楚
① 合同補充條款中約定線路情況，是普通電話線，還是ISDN電話線？轉讓價是否包含電話線；
② 購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話
③ 若繼續使用原房主電話，需和原房主共同到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單，
一并清結后，再辦理過戶手續。
11. 房管局過戶辦理手續
附：天津市內各區房管局地址＆電話（詳見本帖2#）
房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種
① 自合同簽訂之日起90日內，需辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
② 由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產和土地管理部門提出申請，接受審查；
③ 管理部門要查驗有關證件，審查產權，根據具體條件決定是否予以辦理；
④ 產權變更登記通過后，交易材料移送發證部分，買方憑通知單領取新的產權證。
12. 遷移戶口 Finish !
必須明確原房主戶口是否及時遷出，保障購買利益
① 房屋交接日前一天，可到房屋所在地派出所查閱原房主的戶口是否已遷出；
② 如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則一定要就此問題在合同里約定清楚。
若有遺漏，歡迎JMs補充呦~ 期待大家分享更多攻略，加分獎勵呦！ 精華帖會得到 主頁君 的青睞~
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