本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 編輯
百麗吧天津房產版 · 原創攻略 天津市二手房買賣流程全攻略 為購房小白奉上必知的流程List~ 按照清單,完成一項就 √
住房早已成為社會關注的焦點,隨著房價的居高不下,人們越來越多的選擇二手房 二手房價交易繁雜又瑣碎,首先該做什么,如何進行交易,你造嗎? 下面小編就為大家逐項道來~
~【原創于百麗吧房產,編輯于2015年2月25日】~
【百麗吧房產攻略】購房小白必知的二手房交易流程List~
◆ 確定心儀房源 → 審查房屋權屬 → 了解房屋使用狀況 → 實地查看房屋質量
→ 明確買賣雙方信用度/中介收定性質 → 交易雙方面談合同 → 結清水表賬單
→ 告知電表狀況 → 協助燃氣過戶 → 結清電話費等各類雜費
→ 房管局過戶辦理手續 → 遷移戶口 Finish!
1. 確定心儀房源
買房第一步,四大途徑搜尋心儀房源:
① 網上選房 沒時間到處跑樓盤,網絡選房是最佳途徑;
② 借助中介 尋求房地產中介省時省力,要注意審查中介資質;
③ 朋友推薦 選房是件辛苦活,和同樣有購房需求的小伙伴多交流;
④ 實地考察 時間精力允許的話,最好還是親自到心儀地段做實地考察。
2. 審查房屋權屬
購房要對房屋權屬情況有所了解:
① 房產證上的產權人與賣房者身份證是否一致;
② 如為共同財產,查看共有人出具的"同意售房"書面證明;
③ 要求售房方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明,《婚姻法》規定,
凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,
二手房交易前,要為"夫妻共有財產"把關,拒絕買到“問題二手房”。
3. 了解房屋使用狀況
① 確保房屋產權證的真實性;
② 根據房產證,了解房屋建筑面積、房屋用途是辦公還是居住等內容;
③ 到房屋所在地的房地產交易部門,查找房屋有無被查封、限制權利或抵押。
4. 實地查看房屋質量
交易雙方接洽 or 中介帶領看房
① 向房屋左鄰右舍、小區物業詢問該房是否做過大修或質量問題;
② 查看房屋是否有私搭違章建筑,如屋頂露臺、走廊、閣樓等;
③ 觀察內部結構,如:戶型是否實用,管線走向是否安全,
天花板有無漏水痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;
④ 檢查水龍頭看看出水的暢通情況;
⑤ 查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬;
⑥ 屋內電線是否有老化的現象;
⑦ 買家要對"簡單的新裝修"多一個心眼,有些新裝修是為了
掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
5. 明確中介收定性質
若有房產中介介入,則必!須!明確"定金"收取性質
① 明確定金性質是代收,還是轉交;
② 若為代收,則中介公司收取定金時應出具售房方的委托書
③ 買方要在"居間合同"中明確中介的轉交責任,
如約定幾天內轉交,未能按轉交需承擔的違約責任等。
④ 為防止售房方收了定金之后提高房屋總價,簽訂書面定金協議中
對購房合同的主要條款要達成一致意見,以此保障買方利益。
6. 交易雙方面談合同
無論通過何種渠道找到房源,也不能排除個別人從價格中做手腳
① 達成交易意向后,雙方要對稅費有所了解,具體可到房產交易部門咨詢;
② 若有中介參與,要與中介公司簽訂協議才能享受擔保,不要擅自與業務員簽協議;
③ 簽合同時一定要當面談好房價、過戶時間、產權辦理等條款,簽訂至少一式三份,
不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
7. 結清水表帳單
自來水公司實行戶名住宅地址制度,因此不需要辦理水表過戶手續
① 按規定不論是誰使用,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,
如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。
② 因此,在交房前要詢問售房方是否已付清水費;
③ 保留交房日上個月份的已繳水費賬單收據。
8. 告知電表狀況
① 凡私自裝拆總熔絲箱、私開封印、擅變計量等均屬違章行為,按違章用電處理;
② 因此,房屋交接驗收時,必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等;
③ 保留交房日上個月份已繳電費賬單收據。
9. 協助燃氣過戶
按照燃氣公司規定,交易雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
10. 結清電話費等雜費
有的家庭安裝了多個電話線路,要仔細問清楚
① 合同補充條款中約定線路情況,是普通電話線,還是ISDN電話線?轉讓價是否包含電話線;
② 購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話
③ 若繼續使用原房主電話,需和原房主共同到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單,
一并清結后,再辦理過戶手續。
11. 房管局過戶辦理手續
附:天津市內各區房管局地址&電話(詳見本帖2#)
房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種
① 自合同簽訂之日起90日內,需辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;
② 由買賣雙方或售房單位代理,到住房所在地房產和土地管理部門提出申請,接受審查;
③ 管理部門要查驗有關證件,審查產權,根據具體條件決定是否予以辦理;
④ 產權變更登記通過后,交易材料移送發證部分,買方憑通知單領取新的產權證。
12. 遷移戶口 Finish !
必須明確原房主戶口是否及時遷出,保障購買利益
① 房屋交接日前一天,可到房屋所在地派出所查閱原房主的戶口是否已遷出;
② 如果原房主戶口要在交房后才可遷出,則一定要就此問題在合同里約定清楚。
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