本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 編輯
6. 結算維修資金
住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可按實結算或贈送買家。 同時維修資金的所有人更名為下家。
7. 遷移戶口
戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一,
交房當日前一天可到房屋所在地的警察局查閱,賣方戶口是否已經遷出,
若賣家戶口要在交房后才可遷出,則需就此問題做好書面約定,
內容包含約定遷出的截止時間和違約責任。
8. 結算物業費用并更名
到房屋所在地的物業管理處辦理,以交房當日為準結算物業管理費, 同時辦理物業過戶手續。
9. 結清二手房尾款
目前最常用的就是通過中介來完成。 一般情況下,房款交割還有以下方式可供選擇和考慮:
① 買賣雙方直接交接 談好價格簽定合同后,買房將錢存在存折里,同賣方一同辦理過戶手續, 完成過戶后,雙方再到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。 ② 通過律師事務所交接 由律師事務所作為中間人并承擔相應責任,雙方減少不必要的擔心。 ③ 通過公證處交接 通過公證處完成錢房的交接,也叫做公證處提存。
在公證處的監督下,交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。 同時公證部門會收取一定的公證費用。 ④ 通過銀行來托管交易資金 銀行為個人出具履約保函,使交易過程更透明,給買賣雙方更大安全保障, 據有關律師介紹,他們在辦理二手房買賣的業務時普遍采用此種方式。 優勢↓在履約保函有效期限內,如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務,賣方按履約保函約定向銀行索賠時,銀行對有關索賠文件進行形式審查,確認符合履約保函約定的索賠條件后,無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方,且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。
10. 簽署《房屋交接書》Finish !
以上9項進行完畢就可以簽訂《房屋交接書》,
一旦簽訂,就說明房子已經不屬于原房主,而屬于買房的人。
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