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    [買房經驗] 【攻略】二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~

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    發表于 2016-10-20 14:24 |只看該作者 |只看有圖樓層 |倒序瀏覽
    本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-31 13:04 編輯


    百麗吧天津房產版 · 原創攻略
    二手房交房需要注意10大問題
    仔細清點,別給交房留隱患~

    二手房的驗收與新房驗收有所不同,因為已經是他人居住過一段時間的了,
    對TA的具體實際情況沒有那么清楚,只有在驗收的過程中認真核實,
    才能便于日后的使用和改造,躲避各類隱形bug~
    下面跟著小編,細數交房的注意事項吧~



    ~【原創于百麗吧房產,編輯于2016年10月20日】~
    歡迎JMs分享給有需要的盆友哦!


    1. 確認房屋保修期


    二手房買主應特別注意賣方購買該房時的交房日期,從而推算剩余保修期。
    在此列舉新商品房的主要保修期明細:
    ① 基礎設施、地基工程和主體結構→70年;
    ② 屋內防水工程(衛生間)、外墻防滲漏→5年;
    ③ 供熱與供冷系統→2個采暖期、供冷期;
    ④ 電氣管線、排水管道→2年。



    2. 考察房屋質量


    ① 墻體裂縫及樓板裂縫;
    ② 滲漏(廚房、衛生間、天花板、窗臺);
    ③上、下水質量,現場測水壓及排水速度;
    若驗收過程中發現問題,務必于驗收交接記錄中注明,
    并索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》備用。


    3. 設施設備清點


    在二手房買賣中,一些房屋的配套設施通常都是贈送的,
    可在簽買房合同時,要將這些設備寫明并一一清點。
    通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。



    4. 交接全部鑰匙


    ① 包括樓宇門禁、地庫門禁;

    ② 進戶門鑰匙、室內各房間鑰匙、防盜窗鑰匙;
    ③ 信箱鑰匙、水表、電表鑰匙;
    ④ 若包含家具,其內部鑰匙一并索要。



    5. 結算日常費用并過戶


    交接水、電、煤氣、有線電視、電話寬帶、暖氣等費用:

    水表賬單

    交房時雙方抄表讀數并結清費用,注意是否存在逾期未繳費的情況。可要求提供近期水費賬單,并查詢該房產已往的水費欠繳情況;按自來水公司規定,逾期未繳將收取千分之二的滯納金。

    電表狀況

    除對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清所有欠費。建議大家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡,此類屬違章行為,要特別注意。

    煤氣過戶

    雙方憑《房屋買賣合同》須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,雙方身份證,賣家近期煤氣費賬單,親自到燃氣部門辦理過戶。沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

    有線電視過戶
    有線電視實行一戶一卡制,如遇賣家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。可要求提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證,到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

    結清電話,寬帶費用

    若無需沿用,可辦理注銷或遷移,再另行申請安裝。若沿用需到對應電信公司辦理過戶手續,并以交房當日為準,結算賬單。
    結清往年供暖費用


    6. 結算維修資金   

    詳情繼續下拉

    ↓↓↓↓
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    【房產攻略目錄】>>>>>>

    1.天津市二手房交易全攻略—購房小白必知的流程List~
    http://www.up12345.net.cn/thread-2459779-1-1.html

    2.天津2016公積金貸款全攻略(申請/提取/還款、最新政策及各區服務中心電話)
    http://www.up12345.net.cn/thread-2733022-1-1.html


    3.二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~
    http://www.up12345.net.cn/thread-2915567-1-1.html

    4.【盤點】天津最新地鐵規劃2016超全匯總,共14條!預估你家升值空間吧~
    http://www.up12345.net.cn/thread-2916482-1-1.html

    5.天津2016住房最新限購政策,帶你快速看懂<天津買房限購令>
    http://www.up12345.net.cn/thread-2917201-1-1.html

    6.天津買房相關電話/網址大全(各區房管局/房交所/公證處/公積金管理中心)
    http://www.up12345.net.cn/thread-2917321-1-1.html

    7.天津最新買房首付比例和貸款政策,首次購房最低2成,月供變高~
    http://www.up12345.net.cn/thread-2917639-1-1.html

    8.天津各區【違建投訴】電話及地址,附天津城管官方24小時投訴熱線~
    http://www.up12345.net.cn/thread-2918312-1-1.html

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    發表于 2016-10-20 14:25 |只看該作者 |只看有圖樓層
    本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 編輯

    6. 結算維修資金

    住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,

    因此憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可按實結算或贈送買家。

    同時維修資金的所有人更名為下家。



    7. 遷移戶口


    戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一,
    交房當日前一天可到房屋所在地的警察局查閱,賣方戶口是否已經遷出,
    若賣家戶口要在交房后才可遷出,則需就此問題做好書面約定,
    內容包含約定遷出的截止時間和違約責任。



    8. 結算物業費用并更名


    到房屋所在地的物業管理處辦理,以交房當日為準結算物業管理費,
    同時辦理物業過戶手續。


    9. 結清二手房尾款

    目前最常用的就是通過中介來完成。
    一般情況下,房款交割還有以下方式可供選擇和考慮:

    買賣雙方直接交接

    談好價格簽定合同后,買房將錢存在存折里,同賣方一同辦理過戶手續,

    完成過戶后,雙方再到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

    通過律師事務所交接

    由律師事務所作為中間人并承擔相應責任,雙方減少不必要的擔心。

    通過公證處交接

    通過公證處完成錢房的交接,也叫做公證處提存。
    在公證處的監督下,交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

    同時公證部門會收取一定的公證費用。

    通過銀行來托管交易資金

    銀行為個人出具履約保函,使交易過程更透明,給買賣雙方更大安全保障,
    據有關律師介紹,他們在辦理二手房買賣的業務時普遍采用此種方式。
    優勢↓
    在履約保函有效期限內,如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務,賣方按履約保函約定向銀行索賠時,銀行對有關索賠文件進行形式審查,確認符合履約保函約定的索賠條件后,無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方,且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。


    10. 簽署《房屋交接書》Finish !


    以上9項進行完畢就可以簽訂《房屋交接書》,
    一旦簽訂,就說明房子已經不屬于原房主,而屬于買房的人。



    若有遺漏,歡迎JMs補充呦~
    期待大家分享更多攻略,加分獎勵呦!
    精華帖會得到 主頁君 的青睞~


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    原創于【百麗吧天津房產】
    編輯于 2016年10月20日
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    發表于 2016-10-20 14:25 |只看該作者 |只看有圖樓層
    本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-20 16:56 編輯

    大家還想了解哪些知識,
    都來告訴我哈!

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    發表于 2016-10-21 10:38 |只看該作者 |只看有圖樓層
    太及時了,看了家裝版的新房驗房項目,終于出了二手房的
    那就這樣吧

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    發表于 2016-10-21 10:40 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
    不忘初心,方得始終~

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    發表于 2016-10-21 10:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
    愿開心常在~~

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    發表于 2016-10-21 10:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
    簡直不能再全了 這個一定要傳給周圍的朋友 晴晴辛苦~

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    發表于 2016-10-21 10:41 |只看該作者 |只看有圖樓層
    嘻嘻哈哈

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    發表于 2016-10-21 10:42 |只看該作者 |只看有圖樓層
    最近正好想買套二手房,最近房市太火了~學習啦

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    發表于 2016-10-26 13:51 |只看該作者 |只看有圖樓層
    snoppychen 發表于 2016-10-21 10:38
    太及時了,看了家裝版的新房驗房項目,終于出了二手房的

    還想看什么攻略指南,隨時告訴我哈~

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    發表于 2016-10-26 13:52 |只看該作者 |只看有圖樓層
    echohong 發表于 2016-10-23 16:38
    我敢說沒有人會按這個執行,太不現實了

    多知道些,有利無害哦~

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    發表于 2016-10-26 13:52 |只看該作者 |只看有圖樓層
    karenhuo 發表于 2016-10-21 10:47
    mark  一下  好實用~~

    嘿嘿 動力滿滿~

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