【攻略】二手房交房需要注意10大問題，別給交房留隱患~

普羅旺斯.晴

百麗吧天津房產版 · 原創攻略

二手房交房需要注意10大問題

仔細清點，別給交房留隱患~

二手房的驗收與新房驗收有所不同，因為已經是他人居住過一段時間的了，

對TA的具體實際情況沒有那么清楚，只有在驗收的過程中認真核實，

才能便于日后的使用和改造，躲避各類隱形bug~

下面跟著小編，細數交房的注意事項吧~

~【原創于百麗吧房產，編輯于2016年10月20日】~

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1. 確認房屋保修期

二手房買主應特別注意賣方購買該房時的交房日期，從而推算剩余保修期。
在此列舉新商品房的主要保修期明細：
① 基礎設施、地基工程和主體結構→70年；
② 屋內防水工程（衛生間）、外墻防滲漏→5年；
③ 供熱與供冷系統→2個采暖期、供冷期；
④ 電氣管線、排水管道→2年。


2. 考察房屋質量

① 墻體裂縫及樓板裂縫；
② 滲漏（廚房、衛生間、天花板、窗臺）；
③上、下水質量，現場測水壓及排水速度；
若驗收過程中發現問題，務必于驗收交接記錄中注明，
并索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》備用。


3. 設施設備清點

在二手房買賣中，一些房屋的配套設施通常都是贈送的，
可在簽買房合同時，要將這些設備寫明并一一清點。
通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。


4. 交接全部鑰匙

① 包括樓宇門禁、地庫門禁；

② 進戶門鑰匙、室內各房間鑰匙、防盜窗鑰匙；
③ 信箱鑰匙、水表、電表鑰匙；
④ 若包含家具，其內部鑰匙一并索要。

5. 結算日常費用并過戶

交接水、電、煤氣、有線電視、電話寬帶、暖氣等費用：

① 水表賬單

交房時雙方抄表讀數并結清費用，注意是否存在逾期未繳費的情況。可要求提供近期水費賬單，并查詢該房產已往的水費欠繳情況；按自來水公司規定，逾期未繳將收取千分之二的滯納金。

② 電表狀況

除對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清所有欠費。建議大家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡，此類屬違章行為，要特別注意。

③ 煤氣過戶

雙方憑《房屋買賣合同》須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方身份證，賣家近期煤氣費賬單，親自到燃氣部門辦理過戶。沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

④ 有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇賣家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。可要求提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證，到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

⑤ 結清電話，寬帶費用

若無需沿用，可辦理注銷或遷移，再另行申請安裝。若沿用需到對應電信公司辦理過戶手續，并以交房當日為準，結算賬單。
⑥ 結清往年供暖費用

6. 結算維修資金   

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6. 結算維修資金

住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，

因此憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可按實結算或贈送買家。

同時維修資金的所有人更名為下家。

7. 遷移戶口

戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一，
交房當日前一天可到房屋所在地的警察局查閱，賣方戶口是否已經遷出，
若賣家戶口要在交房后才可遷出，則需就此問題做好書面約定，
內容包含約定遷出的截止時間和違約責任。


8. 結算物業費用并更名

到房屋所在地的物業管理處辦理，以交房當日為準結算物業管理費，

同時辦理物業過戶手續。


9. 結清二手房尾款

目前最常用的就是通過中介來完成。

一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：

① 買賣雙方直接交接

談好價格簽定合同后，買房將錢存在存折里，同賣方一同辦理過戶手續，

完成過戶后，雙方再到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

② 通過律師事務所交接

由律師事務所作為中間人并承擔相應責任，雙方減少不必要的擔心。

③ 通過公證處交接

通過公證處完成錢房的交接，也叫做公證處提存。
在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

同時公證部門會收取一定的公證費用。

④ 通過銀行來托管交易資金

銀行為個人出具履約保函，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障，

據有關律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業務時普遍采用此種方式。

優勢↓

在履約保函有效期限內，如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。

10. 簽署《房屋交接書》Finish !

以上9項進行完畢就可以簽訂《房屋交接書》，
一旦簽訂，就說明房子已經不屬于原房主，而屬于買房的人。

若有遺漏，歡迎JMs補充呦~

期待大家分享更多攻略，加分獎勵呦！

精華帖會得到 主頁君 的青睞~

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原創于【百麗吧天津房產】

編輯于 2016年10月20日

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普羅旺斯.晴

大家還想了解哪些知識，
都來告訴我哈！

snoppychen

太及時了，看了家裝版的新房驗房項目，終于出了二手房的

HelloJuly

Mark 存好以后用～
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隨小寶

好貼好貼 實用性

大大大大大草莓

簡直不能再全了 這個一定要傳給周圍的朋友 晴晴辛苦~

QQJJ

來的好及時，大愛~~

nini860220

買房時 打印出來對照

水水水的水母

最近正好想買套二手房，最近房市太火了~學習啦

karenhuo

mark  一下  好實用~~

curry的咖喱

已馬，大愛

pengyou_6688

學習
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木子李YN

水.電，煤氣還需要去過戶嗎？
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echohong

我敢說沒有人會按這個執行，太不現實了

shulili

這些還是注意一下的好

普羅旺斯.晴

snoppychen 發表于 2016-10-21 10:38
太及時了，看了家裝版的新房驗房項目，終于出了二手房的

還想看什么攻略指南，隨時告訴我哈~

普羅旺斯.晴

echohong 發表于 2016-10-23 16:38
我敢說沒有人會按這個執行，太不現實了

多知道些，有利無害哦~

普羅旺斯.晴

karenhuo 發表于 2016-10-21 10:47
mark  一下  好實用~~

嘿嘿 動力滿滿~

yingxin

mark